дядя Вова (uvova) wrote,
дядя Вова
uvova

Почему не стоит покупать дом в подмосковье

Brazervil-2.jpg

На днях в блоге одного анонимного русского националиста-строителя veron_rus обсуждался вопрос, где должен жить настоящий русский. В своём посте автор приходит к выводу, что кагбэ идеальное жильё - это загородный дом. Лично моё мнение москаля-дачнега - это не так. Я вообще солидарен в этом вопросе с Одуваном, который за малоэтажную застройку. И он своё мнение аргументированно доказывает, например здесь. Европейский опыт подсказывает, что 4-5-этажные дома - это комфортно и значительно дешевле в плане содержания такого жилья. Мои финские друзья, к которым я езжу в гости бухнуть и поотжыгать, я уверен, меня поддержат. Вообще, это только в нашей богоспасаемой Роиссии в спальных районах и окраинах хуярят небоскрёбы и многоэтажные кварталы с плотностью населения маленького европейского города. Во всём цивилизованном мире лишь в центре городов строятся высотки для бизнеса, а всё население живёт в малоэтажках и частных домах.

Но почему в сегодняшней России частные дома - это зло? Да потому что, как правило, это ОЧЕНЬ ДОРОГО!
Расскажу на примере Бразервиля:



10 лет назад я имел глупость купить участок в СНТ, а например не в деревне. Не знал разницы и хотелось чтобы было поближе к электричке - с возможностью ездить на работу своим ходом. Выбирая участок, я руководствовался лишь тем, чтобы он находился недалеко от ж/д, не более чем в полутора часах езды до центра города "от калитки до офиса" и чтобы рядом был лес. Про такие важные вещи, как наличие централизованного газа и тарифов на электричество мне тогда было похуй. Да и в ближайшем подмосковье в моём направлении (северо-восток) деревень осталось немного и земля там значительно дороже, чем в СНТ, потому что там подведены все эти блага цицилизации: централизованный газ, водопровод и местами канализация. Я же купил пустой и непаханый участок. Бразы помнят, а кому интересно - вот подробный фотоотчёт начала строительства.

А вот например браза Пердулет купил дом в деревне и поэтому поправит меня, если я вдруг где-нибудь ошибусь ниже в цифрах.

Разница в обслуживании дома в деревне и СНТ огромная. Вот цифры:

Я, как и любой подмосковный дачнег, плачу по следующим пунктам:

1. Членские взносы
- целевые расходы: вывоз мусора, уход за территорией СНТ, покос травы, уборка снега, освещение, з.п. председателя и бухгалтера, налоги на землю товарищества, различные сборы и т.п.

- нецелевые расходы: возмещение за ворованное электричество, судебные издержки, всякие сборы и коллективные скидывания на что-то необходимое: ремонт дорог и ограждений, замена электросчётчиков, бесконечные кадастровые издержки и т.п.

2. Сторожевые: зарплаты сторожа Али и Мухтарчика в зимнее время

3. Налог на землю. И со следующего года - налог на дом.
Это отдельная тема, вводящая в инфернальный ахуй всё население нашей страны. Кадастровая стоимость земли завышена как минимум вдвое. Оспорить её - вещь практически нереальная, т.к. требует огромных затрат времени, а также юридических знаний. Поэтому подавляющая часть населения тупо забила болт и смиренно платит налоги в том виде, в котором их выставляет государство. Хотя, говорят, что сегодня суды буквально завалены исками и даже есть положительные результаты в пользу дачников. Однако суммы этих налогов пока небольшие - я например плачу всего около трёх тысяч в год. А вот живущий на 11 км ближе к Москве браза Kolodez например платит уже десяточку. Посмотрим, сколько в следующем году государство с нас попросит за наши дома. Кстати, услуги замерщиков и изготовление тех.паспорта на дом, необходимые для того, чтобы государство брало с вас деньги в качестве ещё одного налога, владелец оплачивает сам. Мне это обошлось в 11 000 руб. И самому потом приходится ездить в рабочие будни по организациям подмосковья, чтобы сдать/получить все необходимые документы.



4. Электричество и отопление. Это отдельная тема и зависит от многих параметров. У кого средства позволяют - тот сразу ставит русскую печь и подсоединяет к ней трубы, батареи, заливает антифриз и т.п. У кого денег поменьше - как было у меня на момент начала строительства - всё делает поэтапно и экономно. Поэтому расходы на электричество у многих являются основными, т.к. это и водопровод, и электроплита, и отопление и т.п.
У меня за забором начинается лес, не являющийся заповедной зоной, рубить сухостой можно. Поэтому дрова у меня бесплатные. Те, кто покупает дрова - цена 8 кубов (Камаз) берёзы в этом году стоили 14-15 тыс.руб. Если жить постоянно - этого количества естественно не хватит.



Лично у меня пока ежемесячные расходы (если всё сложить и поделить на 12 месяцев) пока чуть поменьше квартирной коммуналки (3-4 тыс.рублей), потому что я живу на даче не постоянно, экономно и бОльшее время - один. А в зимнее время езжу в основном по выходным.
Плюс дрова, торф и компост на грядки - у меня бесплатные.

Мои соседи и друзья, которые живут на дачах постоянно, платят в месяц (за электричество) в среднем 6-10 тыс.руб., также используя дрова или у кого-то стоят котлы и прочие хитрые вещи. У меня обычный камин и я отапливаю только первый этаж площадью 6x9. Т.е. если приплюсовать членские взносы и сторожевые - то их расходы уже давно превысили квартплату. Если в этом году
тех.план дома с вызовом замерщиков обошёлся каждому по 11 тыс.руб., то в прошлом примерно по столько же мы скидывались на установку специальных электросчётчиков, чтобы невозможно было пиздить электричество. А в позапрошлом - на прокладку новой дороги к мусорным контейнерам. Т.е. каждый год мы обязательно всем товариществом на что-то сбрасываемся дополнительно.



В деревне всего этого как правило нет, а электричество дешевле почти в три раза. Т.е. значительно выгоднее и проще. Хотя и там есть свои нюансы и доп.расходы.

Но в любом случае, чтобы построить нормальный дом: с русской печью, септиком и правильной канализацией и водопроводом - как у моего брата например - потребуется как минимум 4-5 млн.руб. Хотя нет, вру. Ув. товарищ veron_rus вам легко построит такой дом как мой Бразервиль всего за 400-900 тысяч рублей с учётом внутренней и внешней отделки и подвода всех коммуникаций. Но мы то - лошары (я, брат, Пердулет и Стасик), поэтому уже вложили в среднем по 4 ляма (с учётом покупки земли), но у каждого из нас ещё по этажу недоотделано и всей этой бесконечной стройке конца и края пока не видно. А ведь ещё нужно устранять всякие неизбежные мелкие косяки, которые появляются после каждой зимы.



5. Судебные издержки на разборки с ебанутыми соседями за забором.
Вот у нас например есть одна в прямом смысле слова ебанутая женщина, собирающая на своём участке бездомных собак. Пока они были маленькими - особо никого не напрягали. Сейчас - это стая злобных псов в количестве 10 штук. Не смотря на неоднократные случаи нападения и покуса людей, все суды мы проиграли, лишь однажды ей выписали штраф в размере 200 руб. за отсутствие прививок. На угрозы применения радикальных и не предусмотренных законодательством РФ мер хозяйка обещает сжигать дома. И я уверен, что она нихуя не шутит.

* * *

И самое главное - за эти уже потраченные деньги мы свои дома не продадим НИКОГДА. Потому что спрос упал, предложений полно, реновация-кризис-всяхуйня... Бразервиль например сегодня тянет максимум на 2,5 млн. Через пару лет подешевеет ещё. Потому что в самом ближайшем подмосковье (а в 50 км от Москвы и подавно) за эти деньги можно купить квартиру, а то и две.



Ещё бывают такие проблемы, как например у меня недавно: в одном месте потекла крыша. По всей видимости, недовинчен саморез и поздней осенью, когда его резиновая прокладка сужается от холода, в этом месте течёт вода. Чтобы устранить эту мелочь - придётся сооружать леса или делать специальные лестницы и лезть на высоту восемь с половиной метров. Лично я со своим весом (и преклонным возрастом) туда не полезу. Придётся вызывать худых рукодельных цунарефов и платить им бабло. Это мелочь. Но эти мелочи возникают каждый год. Позапрошлым летом я например менял фундамент под террасой на свайно-винтовой. Прошедшим - меняли фундамент под бразовагоном.

Т.е., если вы за кап.ремонт своих квартир платите в среднем 700 руб. в месяц, то расходы на ремонт частного дома превысят в разы.

Поэтому, как не был бы прав уважаемый veron_rus - на сегодняшний день гораздо дешевле купить себе квартиру недалеко от Москвы, где-нибудь в Софрино - в малоэтажном посёлке, например в этом:



На этапе строительства однушка в таком доме обойдётся в районе двух лямов. В готовом доме - уже дороже, но всё равно меньше, чем дачный дом.

Второй вариант - это деревня, как у Пердулета например. Затраты на такой дом сократятся в разы, т.к. это уже подведённый газ и в два с половиной раза более дешёвое электричество. Но согласитесь ли вы ездить в такие ебеня - вопрос.....



P.S.:
Вот ещё одна коротенькая статься о том, Почему не стоит покупать дом в Подмосковье
#дача, #Бразервиль

Tags: #Бразервиль, #дача, Бразервиль, бразы, дядя Вова, фотоотчёты
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo uvova november 27, 2016 01:12 30
Buy for 10 tokens
..Лет тридцать назад в моём доме двумя этажами ниже жил один интересный персонаж: вышедший на пенсию доктор математических наук, умнейший мужик, довольно крепкий и здоровый для своих лет. Звали мужика Серафимом. Он никогда не был женат, потому что всю свою жизнь дико и беспробудно бухал. Жил очень…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 8 comments