дядя Вова (uvova) wrote,
дядя Вова
uvova

Почему не стоит покупать дом в подмосковье

Brazervil-2.jpg

На днях в блоге одного анонимного русского националиста-строителя veron_rus обсуждался вопрос, где должен жить настоящий русский. В своём посте автор приходит к выводу, что кагбэ идеальное жильё - это загородный дом. Лично моё мнение москаля-дачнега - это не так. Я вообще солидарен в этом вопросе с Одуваном, который за малоэтажную застройку. И он своё мнение аргументированно доказывает, например здесь. Европейский опыт подсказывает, что 4-5-этажные дома - это комфортно и значительно дешевле в плане содержания такого жилья. Мои финские друзья, к которым я езжу в гости бухнуть и поотжыгать, я уверен, меня поддержат. Вообще, это только в нашей богоспасаемой Роиссии в спальных районах и окраинах хуярят небоскрёбы и многоэтажные кварталы с плотностью населения маленького европейского города. Во всём цивилизованном мире лишь в центре городов строятся высотки для бизнеса, а всё население живёт в малоэтажках и частных домах.

Но почему в сегодняшней России частные дома - это зло? Да потому что, как правило, это ОЧЕНЬ ДОРОГО!
Расскажу на примере Бразервиля:



10 лет назад я имел глупость купить участок в СНТ, а например не в деревне. Не знал разницы и хотелось чтобы было поближе к электричке - с возможностью ездить на работу своим ходом. Выбирая участок, я руководствовался лишь тем, чтобы он находился недалеко от ж/д, не более чем в полутора часах езды до центра города "от калитки до офиса" и чтобы рядом был лес. Про такие важные вещи, как наличие централизованного газа и тарифов на электричество мне тогда было похуй. Да и в ближайшем подмосковье в моём направлении (северо-восток) деревень осталось немного и земля там значительно дороже, чем в СНТ, потому что там подведены все эти блага цицилизации: централизованный газ, водопровод и местами канализация. Я же купил пустой и непаханый участок. Бразы помнят, а кому интересно - вот подробный фотоотчёт начала строительства.

А вот например браза Пердулет купил дом в деревне и поэтому поправит меня, если я вдруг где-нибудь ошибусь ниже в цифрах.

Разница в обслуживании дома в деревне и СНТ огромная. Вот цифры:

Я, как и любой подмосковный дачнег, плачу по следующим пунктам:

1. Членские взносы
- целевые расходы: вывоз мусора, уход за территорией СНТ, покос травы, уборка снега, освещение, з.п. председателя и бухгалтера, налоги на землю товарищества, различные сборы и т.п.

- нецелевые расходы: возмещение за ворованное электричество, судебные издержки, всякие сборы и коллективные скидывания на что-то необходимое: ремонт дорог и ограждений, замена электросчётчиков, бесконечные кадастровые издержки и т.п.

2. Сторожевые: зарплаты сторожа Али и Мухтарчика в зимнее время

3. Налог на землю. И со следующего года - налог на дом.
Это отдельная тема, вводящая в инфернальный ахуй всё население нашей страны. Кадастровая стоимость земли завышена как минимум вдвое. Оспорить её - вещь практически нереальная, т.к. требует огромных затрат времени, а также юридических знаний. Поэтому подавляющая часть населения тупо забила болт и смиренно платит налоги в том виде, в котором их выставляет государство. Хотя, говорят, что сегодня суды буквально завалены исками и даже есть положительные результаты в пользу дачников. Однако суммы этих налогов пока небольшие - я например плачу всего около трёх тысяч в год. А вот живущий на 11 км ближе к Москве браза Kolodez например платит уже десяточку. Посмотрим, сколько в следующем году государство с нас попросит за наши дома. Кстати, услуги замерщиков и изготовление тех.паспорта на дом, необходимые для того, чтобы государство брало с вас деньги в качестве ещё одного налога, владелец оплачивает сам. Мне это обошлось в 11 000 руб. И самому потом приходится ездить в рабочие будни по организациям подмосковья, чтобы сдать/получить все необходимые документы.



4. Электричество и отопление. Это отдельная тема и зависит от многих параметров. У кого средства позволяют - тот сразу ставит русскую печь и подсоединяет к ней трубы, батареи, заливает антифриз и т.п. У кого денег поменьше - как было у меня на момент начала строительства - всё делает поэтапно и экономно. Поэтому расходы на электричество у многих являются основными, т.к. это и водопровод, и электроплита, и отопление и т.п.
У меня за забором начинается лес, не являющийся заповедной зоной, рубить сухостой можно. Поэтому дрова у меня бесплатные. Те, кто покупает дрова - цена 8 кубов (Камаз) берёзы в этом году стоили 14-15 тыс.руб. Если жить постоянно - этого количества естественно не хватит.



Лично у меня пока ежемесячные расходы (если всё сложить и поделить на 12 месяцев) пока чуть поменьше квартирной коммуналки (3-4 тыс.рублей), потому что я живу на даче не постоянно, экономно и бОльшее время - один. А в зимнее время езжу в основном по выходным.
Плюс дрова, торф и компост на грядки - у меня бесплатные.

Мои соседи и друзья, которые живут на дачах постоянно, платят в месяц (за электричество) в среднем 6-10 тыс.руб., также используя дрова или у кого-то стоят котлы и прочие хитрые вещи. У меня обычный камин и я отапливаю только первый этаж площадью 6x9. Т.е. если приплюсовать членские взносы и сторожевые - то их расходы уже давно превысили квартплату. Если в этом году
тех.план дома с вызовом замерщиков обошёлся каждому по 11 тыс.руб., то в прошлом примерно по столько же мы скидывались на установку специальных электросчётчиков, чтобы невозможно было пиздить электричество. А в позапрошлом - на прокладку новой дороги к мусорным контейнерам. Т.е. каждый год мы обязательно всем товариществом на что-то сбрасываемся дополнительно.



В деревне всего этого как правило нет, а электричество дешевле почти в три раза. Т.е. значительно выгоднее и проще. Хотя и там есть свои нюансы и доп.расходы.

Но в любом случае, чтобы построить нормальный дом: с русской печью, септиком и правильной канализацией и водопроводом - как у моего брата например - потребуется как минимум 4-5 млн.руб. Хотя нет, вру. Ув. товарищ veron_rus вам легко построит такой дом как мой Бразервиль всего за 400-900 тысяч рублей с учётом внутренней и внешней отделки и подвода всех коммуникаций. Но мы то - лошары (я, брат, Пердулет и Стасик), поэтому уже вложили в среднем по 4 ляма (с учётом покупки земли), но у каждого из нас ещё по этажу недоотделано и всей этой бесконечной стройке конца и края пока не видно. А ведь ещё нужно устранять всякие неизбежные мелкие косяки, которые появляются после каждой зимы.



5. Судебные издержки на разборки с ебанутыми соседями за забором.
Вот у нас например есть одна в прямом смысле слова ебанутая женщина, собирающая на своём участке бездомных собак. Пока они были маленькими - особо никого не напрягали. Сейчас - это стая злобных псов в количестве 10 штук. Не смотря на неоднократные случаи нападения и покуса людей, все суды мы проиграли, лишь однажды ей выписали штраф в размере 200 руб. за отсутствие прививок. На угрозы применения радикальных и не предусмотренных законодательством РФ мер хозяйка обещает сжигать дома. И я уверен, что она нихуя не шутит.

* * *

И самое главное - за эти уже потраченные деньги мы свои дома не продадим НИКОГДА. Потому что спрос упал, предложений полно, реновация-кризис-всяхуйня... Бразервиль например сегодня тянет максимум на 2,5 млн. Через пару лет подешевеет ещё. Потому что в самом ближайшем подмосковье (а в 50 км от Москвы и подавно) за эти деньги можно купить квартиру, а то и две.



Ещё бывают такие проблемы, как например у меня недавно: в одном месте потекла крыша. По всей видимости, недовинчен саморез и поздней осенью, когда его резиновая прокладка сужается от холода, в этом месте течёт вода. Чтобы устранить эту мелочь - придётся сооружать леса или делать специальные лестницы и лезть на высоту восемь с половиной метров. Лично я со своим весом (и преклонным возрастом) туда не полезу. Придётся вызывать худых рукодельных цунарефов и платить им бабло. Это мелочь. Но эти мелочи возникают каждый год. Позапрошлым летом я например менял фундамент под террасой на свайно-винтовой. Прошедшим - меняли фундамент под бразовагоном.

Т.е., если вы за кап.ремонт своих квартир платите в среднем 700 руб. в месяц, то расходы на ремонт частного дома превысят в разы.

Поэтому, как не был бы прав уважаемый veron_rus - на сегодняшний день гораздо дешевле купить себе квартиру недалеко от Москвы, где-нибудь в Софрино - в малоэтажном посёлке, например в этом:



На этапе строительства однушка в таком доме обойдётся в районе двух лямов. В готовом доме - уже дороже, но всё равно меньше, чем дачный дом.

Второй вариант - это деревня, как у Пердулета например. Затраты на такой дом сократятся в разы, т.к. это уже подведённый газ и в два с половиной раза более дешёвое электричество. Но согласитесь ли вы ездить в такие ебеня - вопрос.....



P.S.:
Вот ещё одна коротенькая статься о том, Почему не стоит покупать дом в Подмосковье
#дача, #Бразервиль

Tags: #Бразервиль, #дача, Бразервиль, бразы, дядя Вова, фотоотчёты
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo uvova november 27, 2016 01:12 30
Buy for 10 tokens
..Лет тридцать назад в моём доме двумя этажами ниже жил один интересный персонаж: вышедший на пенсию доктор математических наук, умнейший мужик, довольно крепкий и здоровый для своих лет. Звали мужика Серафимом. Он никогда не был женат, потому что всю свою жизнь дико и беспробудно бухал. Жил очень…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 7 comments